租客与房东之间的纠纷常见，但因纠纷导致房东的丈夫掌掴租客并被拘留的情况较为少见。武汉市民石先生近日讲述了自己的一段经历，并得到了律师的维权建议。
2022年9月1日，石先生与房东陈女士签订了一份房屋租赁合同，租下位于武汉市东西湖区径河街的店面经营理发店。合同规定租期至2025年8月31日，每月租金2500元，按季度支付，另需交纳2500元押金作为水电及设施保证金。任何一方提前解约需提前一个月书面通知对方，经协商后签订终止合同书。若强行中止合同，需支付违约金2500元。
2024年5月，因经营调整，石先生计划关闭该店并将客户引流至另一家门店。5月11日，他向房东及其丈夫协商退租，但对方要求扣留押金2500元。石先生认为自己没有造成任何损坏，不构成违约，且已按合同要求提前进行协商。双方协商过程中产生争执，房东丈夫卢某某掌掴石先生脸部四次，致其面部受伤，石先生随后报警。
次日，房东将店铺大门从内部反锁。石先生的员工发现后报警，警方到场协调并告知锁门期间的停业损失应由房东承担。13日，房东解锁但影响正常经营，石先生再次报警。5月15日，泾河派出所民警调解，房东提出支付12500元（打人致伤10000元和解金及2500元房屋押金）与石先生达成和解，条件为石先生5月18日搬离。石先生同意和解，但房东随后认为和解金过高，放弃和解。
2024年5月24日，湖北某司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》，认定石先生之损伤构成轻微伤。5月29日，武汉市公安局东西湖区分局出具《行政处罚决定书》，对卢某某处以行政拘留十日并罚款二百元。
5月31日，在径河派出所民警的监督下，石先生将店内物品搬离完毕，要求房东退还押金时再次被拒。房东还要求石先生赔偿装修留下的空洞和损坏的吊灯。石先生现场支付了350元设施设备损失及水费，房东则在6月1日至6月3日张贴了该房屋的出租广告。
2024年9月，石先生向武汉市东西湖区人民法院提起诉讼，要求房东赔偿停业损失3000元并退还押金2500元。12月，一审法院认定房东锁门行为导致停业3天，判赔1000元，同时判定石先生单方解约未提前通知构成违约，押金与违约金可相互抵扣，房东无需额外退还。
石先生不服判决，上诉至武汉市中级人民法院。二审法院审理认为，房东的暴力行为及后续冲突导致租赁环境丧失安全性，石先生基于人身安全考虑解除合同符合《民法典》第708条的规定，不构成违约。2025年1月，二审法院撤销原判，改判房东退还押金2500元，并维持停业损失赔偿1000元。
北京德恒(西咸新区)律师事务所律师李宝坤指出，本案中的“协商退租”条款核心在于平等协商，而非房东单方决定。房东拒绝协商并扣押押金的行为违背合同本意。李宝坤建议租客在遇到纠纷时，应固定证据、厘清责任，避免情绪化对抗扩大损失，必要时通过司法途径维权。他还建议租客在租房时明确押金性质、退租条件，避免接受模糊条款，退租协商全程录音录像，并在遇到暴力威胁时立即报警并留存相关文书。
